Ne Anlatıyor?
Evi Kiraya Vermek Mantıklı mı? Bir kiralık mülkten para kazanmak ilk başta çok kolay görünüyor – bir ev satın alıp kiralamak, paranızı geri kazanmak ve daha fazlasını yapmak için yeterli paranız varsa, neden olmasın? Yatırım amaçlı gayrimenkuller harika bir yatırım olabilse de, aynı zamanda pek çok tehlike içerirler ve birçok kişinin sahip olmadığı bir düzeyde operasyonel ve finansal bilgi birikimi gerektirirler. Evi kiraya vermenin artıları ve eksilerini değerlendirelim
Evi Kiraya Vermek Artıları
Tutarlı Bir Gelir Kaynağı
Hisse senetlerinden farklı olarak gayrimenkul, kiracılardan kira ödemeleri yoluyla pasif olarak para kazandırabilen fiziksel bir varlıktır. Elbette varlık değer kaybeder, bu nedenle bakım her zaman kârınızı azaltır; zor bir denge. Öte yandan, iyi yönetilen bir mülk, borsadaki oynaklıkla doğrudan ilgili olmayan tutarlı bir gelir sağlayabilir ve toplam yatırım portföyünüzü çeşitlendirmek için mükemmel bir yöntem olabilir. Sigortalanabilir bir varlığa yatırım yapacağınızı da belirtmekte fayda var, bu da bir felaket durumunda kısmen sigortalı olacağınız anlamına gelir.
Enflasyona Karşı Koruma
Forbes’a göre, enflasyonla mücadele için en büyük stratejilerden biri, gayrimenkul alıp-tutmak için yatırım yapmaktır. Enflasyon arttığında, kiracılarınızın kiraları gibi mülkünüzün değeri de artar. Enflasyon neredeyse her zaman sabit veya yükseldiği için gayrimenkul, sabit getirili varlıklardan daha uzun vadeli bir yatırım olabilir.
Vergi Avantajları
Pek çok insan mülk sahibi olmayı doğuştan gelen bir hak olarak görüyor ve mevcut kesinti miktarı göz önüne alındığında vergi sistemi bunu yansıtıyor. Düzenli, iyileştirme ve amortisman ücretlerini içerir; bu, ipotek faizini, sigortayı ve onarımları düşebileceğiniz ve yatırım getirinizi artırabileceğiniz anlamına gelir.
Finansmanı Basit
%20 peşinatla ev alabilir, başkalarının parasını kullanmaya başlayabilirsiniz. Elbette, yatırım yanlış yapılırsa bu sorunlara yol açabilir, ancak önden çok fazla para yatırmadan hızlı bir şekilde birikim yapmak için akıllıca bir yöntemdir.
Evi Kiraya Vermek Eksileri
Amortisman
Küçük ve büyük düzeltmelere karşı hiç bitmeyen bir savaş vereceksiniz. İşi kendi başınıza tamamlamak paradan tasarruf etmenizi sağlasa da, sürekli olarak önemli miktarda zaman gerektirir (profesyonelleri işe almak daha iyi bir seçenektir, ancak bunun da bir maliyeti vardır). Ayrıca, buna hazırlanmak zordur – ev kapsamlı bir şekilde değerlendirilmiş olsa bile, özellikle yeni evlerde neredeyse her zaman öngörülemeyen masraflar olacaktır. Örneğin SoFi, ödemeniz gerekebilecek uzun ve ürkütücü bir öngörülemeyen bakım listesi sunar.
Yetersiz Likidite
Gayrimenkul, hisse senetlerinin aksine likit bir varlık değildir. Bu, hızlı bir şekilde paraya ihtiyacınız varsa, piyasa uygun olsa bile evinizi satmak için aylarca hatta yıllarca beklemeniz gerekebileceği anlamına gelir.
Çalışması zor kiracılar
Evi kiraya vermek ve ev sahibi olmanın dezavantajı, kendi mali akışınız için başkalarının gelirine bağlı olmanız ve insanların öngörülemez olmasıdır. İster gecikmiş veya eksik kira çeklerini takip etmeyi, diğer kiracılarla olan anlaşmazlıkları çözmeyi veya öngörülemeyen boş kontenjanlarla baş etmeyi içeriyor olsun, kiracılarla ilgilenmek zor ve zaman alan bir çabadır. Varlığınızı korumak azim gerektirecektir, bu nedenle ev sahibi olmak istiyorsanız anlaşmazlık konusunda rahat olmalısınız. Tabii ki, bunu sizin için yapması için bir mülk yöneticisi tutabilirsiniz, ancak bu pahalı olabilir.
Kendinizi Neyin İçine Soktuğunuzu Anlayın.
Evi kiraya vermek ve Yatırımlık bir gayrimenkul satın almadan önce size nasıl bir gelir sağlayacağını belirlemelisiniz. Bu, sabit ve değişken harcamaları, acil durum rezervini, vergileri ve birkaç yasal ücreti içeren doğru bir bütçe oluşturmayı gerektirir (kaç öğeyi yönetmeniz gerektiğinin bir göstergesi için bu listeye bakın). Ayrıca emlak trendleri hakkında bilgi sahibi olmanız ve tahmin etmesi her zaman kolay olmayan uzun vadeli potansiyele sahip bir ev seçmeniz gerekir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, “pasif gelir” olarak adlandırılan şey için çok çaba gerektirir ve karşılığını almaya başlaması yıllar alabilir, bu nedenle neye bulaştığınızı bildiğinizden emin olun.